昨日，很多人都没听过的四川邦泰再出手，持续在曲江文教园拿地，坐标启迪大院近邻，约34亩住所，楼面价10190元/㎡。

  邦泰拿地后，不仅是大众，包含地产同行也很懵，这是啥来历，咋这么猛，敢问这位道友来自何方，哪个山，哪个洞，师傅是谁？

  如邦泰这样，此前名不见经传，这两年忽然在西安拿地的开发商不是少量，陕北系的德通，辰宫，广聚德，泰发源，文昌。

  甘肃的众邦，西安的鼎诚，龙翔，欣多升，地建嘉信，城投，未央城建，轨交等等。

  要么是能源职业起步，要么是本地城司，要么是其他职业，都非纯地产身世，一致的特色，都是资金实力充足雄厚，初生牛犊不怕虎，且民企居多。

  在融创，中南，阳光城，金地，正荣等老牌地产民企落暗地，上述的这些民企“外行”撑起西安楼市的另一片天。

  尽管过往西安商品房成绩的榜单里，依旧是招商，保利，华润，绿城，中铁建等央企头牌，占有商场干流，但腰部，尾部，俨然已是民企地盘。

  且因为资金富余，勇于出手，方位都还不错，邦泰的四块地，都是西安当下的抢手区域，龙翔，文昌在奥体中心，欣多升，众邦在经开中心。

  关于买房人而言，倒无需纠结榜单与他们来西安的意图，单纯问题是：小开发商的房子能不能买？

  房价涨跌这么多年，铁打的西安，流水的开发商，前期的小开发商主要是天朗，雅荷，紫薇，六合源，高科，中登，经发等，民企国企各占一半，外加很多做城改发家的个别。

  现在的现状是，除经发深耕高铁新城，紫薇，六合源，高科深耕高新外，其他在西安住所商场里根本失声。

  中期的小开发商，指至今仍活泼在商场里，本乡的长建，德方，中大，万众，鼎诚等，刚需，改进，豪宅的小区都有，归于尽管项目不多，但一向有房，在各自区域里都有安稳受众。

  即使到了2025年，长建翠景台，望川云庐，万众九曲松间，德方伊顿悦府、中大世界99，鼎诚潮前，也都活泼在新房里。

  因为过往几年，民企暴雷导致的延期交房，降标简配现象记忆犹新，很多人对民企，尤其是没听过的开发商，是心有疑虑的，忧虑交给，忧虑后期保值，留神服务等等，人之常情。

  而要消除这些疑虑，一般的做法便是地段，实景，加价格实惠，赠送面积，招引够不到央企大盘，有不甘心买二手的集体。

  比方软西的高新玖号院，就组合金茂物业，加超大天台赠送，以及 均价3万/㎡+的公示价。

  比方软西的邦泰观宸映玥府，还未问世，家家户户坐拥270°L型转角花园天台，全景舱户型的规划就已流出。

  总结来看，小开发商首进西安的小区，一种风格是充沛展现实力，更低的价格，更大的赠送，更多的实景，吊足食欲，包含冠名马拉松。

  另一种是躲藏实力，不声不响先盖房，传言都是内部消化，不怎么对外卖，真真假假让人猜。

  关于业主而言，看似信息差小了，所见所得了，实则一堆花里胡哨，更懵比，究竟能不能买？

  咱们以从业十年，见过很多小开发商社区，卖房前，交房后，当下现状多个视点；

  和我们聊聊，上面形形色色的新小区，没听过姓名，开发商经历不详的，究竟能不能买？

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